日历

2025 - 1
日 一 二 三 四 五 六
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
«月» 2025 - 1 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 /%htF!Q]4  
 )U2f  
I &d(L0  
Jb*,/lcfc  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 ii~~ulT  
Yq`Ea7~8  
R$UWjUy!  
bM~;Uz=W4  
开发商自报成本：我们只赚到12% S?EhMn,)  
//_).|\~m  
Zfl6Wg`h  
KZ=-!zjj1  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 c'*ie A e  
52 xDf<"FL  
} b,F^ 1  
K2a`'r'  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” ; FH9  
e2OcsXH>j|  
ae+%Sr~4  
z-qK;6'#56  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 Ottu=s  
_-Wm;~   
 C/R~LCig  
DQW ^*-lQ  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” v{o*:YH  
!z9WDvb  
uxTx#Kt  
YcBW,k[E+  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 (p \aO7l  
nlD/0o(;M  
(bz/oFs  
@rDIyMOW  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 VT:]^~:x  
X`8G;_*0  
ZOsUjY  
G G\ZWfRG9  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 S' ZC7A  
G[:\lyU  
mL9g3lND  
 >! OwcH  
开发企业的税费成本 F?;$;9  
O_N`)D%"4}  
JD"*]/ {  
]!)}'(mIc*  
营业税 　 营业收入的5% X6rNV/M>  
^ _T9,  
'H]%T  
u@sPs1{  
城建税 　 营业税的7% fS<k\v:  
:wot+kZke%  
L,q`a$K'  
.4d 1g  
教育费附加 　 营业税的5% 3=/-}%  
TXq8eG&8  
ei8#g7uHT  
WFpD`@  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 "yvWMp"  
f~12&F  
y{$)2IJMn  
_DdI4M[[  
不同数据 OA6h-2j@  
CVtPO@  
_$oE Sp."5  
TZ0S{ WH  
上市房企营业 ;]gT ^M.tx  
,dH$kd](  
"l%ClI*wH  
} XZh\yY  
利润率最高超40％ So I:y 7,  
-J< R$52N  
Y82jtA  
\ocdSvN-  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 ;A[%$aen  
l<b`Bu8@ O  
nz=Dxwx=  
^iKRV2,@  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 75P]4&  
NkPb70Kt  
Dm'_QgO6  
OO-R-:qz^  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 4/x\i2,  
=d{De  
ytHEV'   
C3FT@Eg  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 ":w}9#V  
6-F[4w%  
g_ bf W<  
J pu s  
重点关注 UhhZ`@ xSB  
8ugJ ~  
iWknVGJ{  
\# /<@ ]  
统计局摸底房地产成本 I!D}6;  
ol%>;%yzg%  
#$;edy  
qM>+D Q<  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安）  pO4+1M  
@+S>t$  
 xmw-N[#[  
KG?lo R!  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6628) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？